一、项目概述

　　金湖未来城项目位于雄安新区容东片区西南部，毗邻雄安市民服务中心、雄安商务服务中心和金湖公园，南接启动区，是雄安新区首批市场化建设开发项目之一。项目占地1885亩，总建筑面积255万㎡，规划办公、商业、公寓、住宅、酒店五大业态，根据不同功能定位划分为“金湖商务方城”、“朗悦社区”“未·LIVE”三大板块，践行雄安新区“职住平衡”发展理念，打造集商业、办公、居住、配套服务和景观于一体的新时代商务生活样板。

　　为有效繁荣新区存量及增量楼宇，有序承接北京非首都功能疏解，项目建设约44万㎡办公集群，共计35栋办公建筑，标准层建筑面积约280-3100㎡，单栋建筑面积约1300-28000㎡，整层、整栋皆可租售。产品组合灵活多变，面积区间丰富多样，可为不同规模的入驻企事业单位提供多方位全面选择，亦可满足诸多个性化办公需求。

　　为促进新区商业发展，助力非首都功能疏解，项目规划商业组团约26万㎡，打造长安陌滨水商业街、未·LIVE商业广场、朗悦广场商业综合体、金湖IN巷商业街、约2万㎡地下商业街区多个特色商业板块，填补新区高端商业空白，推进消费升级，激发城市活力，更好地满足新区品质化、多元化、便利化消费需求。当前未·LIVE商业广场与长安陌滨水商业街招商火热进行中。

金湖未来城项目规划鸟瞰图

　　二、优势条件

　　自贸区政策支持，助力企业发展。金湖未来城项目属中国（河北）自由贸易试验区雄安片区，个人和企业均可享受相关税收的优惠政策。

　　容东先行，成熟生活氛围。金湖未来城项目位于容东片区，是雄安新区城市化建设最早完善的区域，具有率先发展成熟的优势。金湖未来城与启动区一路之隔，是容东片区与启动区之间的衔接点，为启动区建设提供生活、购物、休闲娱乐多种配套服务。

　　多维交通，通达四方。项目内部“三横三纵”交通网络，高效串联老城区与启动区、起步区，南邻津雄高速下道口，距京雄连接线约2km、R1航站楼约4km、白洋淀站约4km、雄安站约20km。

金湖未来城实景图

　　三、产业规划

　　金湖未来城依托空天产业联盟为基础，规划发展“一集群、四平台”的产业新格局，将园区内的44万㎡智慧办公集群全面进行产业定位和科技赋能，打造雄安新区空天信息产业发展的新高地。

　　总部企业办公集群位于金湖商务东区，以央企二、三级单位疏解及空天信息相关头部企业总部办公为主，辅以新材料、新能源、信息技术等其他产业总部办公。

　　空天信息产业孵化平台位于朗悦商务区，孵化空天产业细分领域先进企业，打造空天产业生态圈。现代服务业配套平台位于金湖商务区西区，以金融、法律、会计、审计等现代服务业配套支持区域发展。

　　设计与文化创意平台位于朗悦广场，以工业设计、建筑设计、文化传播、新媒体等产业为主，为雄安新区软实力发展提供载体。

　　高端制造产业中小企业平台位于未·LIVE办公区，打造智慧园区、智能制造、新能源新材料等产业中小企业办公集群。

　　以产业落位带动企业疏解，以集群效应拉动人才引进，以园区发展提升城市活力。金湖未来城构建全方位智慧运营服务体系，提出“数字雄安”发展规划，依托以数字孪生为基底的智慧园区运营和服务体系，打造数智赋能的数字城市。

金湖未来城办公集群分布图

　　四、商业规划

　　（一）未·LIVE商业广场

未·LIVE商业广场北视角夜晚实景图

未·LIVE商业广场北视角效果图

　　未·LIVE商业广场位于容东城市客厅，建筑面积约4万㎡，是集品牌餐饮、休闲娱乐、品质生活、医疗康养于一体的步入式主题商业街区。包含热门旺铺188席，面积15-1000㎡，满足不同经营需求。未·LIVE商业广场依托城市肌理构建趣味商业空间，打造多元化、规模化业态格局，构筑新区高端休闲商业领地。

　　（二）长安陌滨水商业街

长安陌滨水商业街独栋商墅局部实景图

长安陌滨水商业街夜晚效果图

　　长安陌滨水商业街位于明朗南街南侧，与启动区一路之隔。沿河而建9栋独立商墅，全长约462米，仅27席珍稀商铺，面积76-4400㎡。临街现铺滨水观景，融聚高端商务餐饮、品牌特色餐饮等多种业态，倾力打造新区高端消费主战场。

　　同时，金湖未来城智慧园区建设将实现区域内各业态管理资源的整合、共享和应用创新，破除信息壁垒，提升信息共享水平；面向经营商家提供各类贴心服务，创新区域内综合体类发展和管理模式，实现对未来城区域内的精细化管理、专业化服务。

　　五、合作方式

　　租金模式/经营分成。