一、项目整体概况

　　雄安商务服务中心（以下简称“商服中心”）于2022年全部竣工交付，位于雄安新区容东片区核心位置，南侧为市民中心，西侧为悦容公园，北侧为雄安国际酒店，总用地面积约21.7公顷，总建筑面积约90万㎡，共24栋建筑，其中地上面积约58万㎡，地下面积约32万㎡。

　　商服中心距离白洋淀高铁站10分钟车程，雄安站30分钟车程，距离京雄高速约7分钟车程，交通便捷；包含会展中心、五星级酒店、商务酒店、办公、公寓、幼儿园、集中商业及地下环廊等业态，配有电影院、泳池、健身房、网球场等各类配套设施，产业配套较为完善，具备发展总部经济的优势条件。

　　二、优势条件

　　商服中心是容东片区开发建设的先行项目、雄安新区首个标志性城市建筑群，定位为承接北京非首都功能疏解的城市功能区，为新区前期建设提供配套服务保障。

　　商服项目建筑风貌设计理念是：中西合璧，以中为主，古今交融。以“垂直分层、立体复合、开放共享、生态人文”为设计理念，规划上采用“中轴对称、一池三山、前堂后寝”的中国传统格局，建筑上贯彻“以中为主、中西合璧、古今交融”的风貌原则，构建“一芯、一环、一网、多点”的立体空间园区。同时也是国际领先、中国特色的智慧生态示范园区，包含智慧安防、智慧消防、智慧能源、智慧通行、智能识别等。

　　作为新区首个大型综合体建筑项目，商服中心承担着新区绿色技术实施探索责任及发挥集成创新示范作用，项目荣获国家级、省级、市级（新区级）奖项共57项。其中取得中国钢结构金奖、全国安全文明标准化工地奖等国家级奖项22项；河北省结构优质工程、安济杯、河北省建筑施工安全文明标准化工地等省级奖项29项；雄安质量杯、雄安新区QC大赛一等奖等新区级奖项6项。

　　三、运营情况

　　商服中心项目涵盖办公、商业、酒店、会展中心、公寓等业态，办公楼建筑面积22万㎡，商业建筑面积8万㎡，酒店建筑面积14.5万㎡，会展中心建筑面积8.5万㎡，公寓建筑面积15万㎡。

　　1.办公

　　商务服务中心办公楼共9栋，建筑面积22万平方米，目前均已交付，进入运营状态。商务服务中心以承接北京非首都功能疏解为引领，聚焦打造科技金融、智能网联、空天信息、高校协同四大产业集群。按照“引龙头—搭链条—建生态”的路径构建商服中心产业生态，赋能产业服务、会展服务、商业服务，秉承加速产业聚合、助力创新企业高质量发展目标，以创新服务为抓手，推动产业一体化、生态化。

　　科技金融产业，主要招引银行、保险、基金证券类等金融科技企业；空天信息产业，主要招引空天信息产业和卫星互联网产业发展等相关企业；智能网联产业，主要招引“车、路、云、网、图”产业链上下游的车路协同相关企业；高校协同创新方面，主要招引疏解高校、科研院所等相关企事业单位。

　　2.商业

　　商服中心商业总建筑面积7.9万㎡，其中底商2.7万㎡，集中商业2.9万㎡，地下环廊2.3万㎡。

　　底商定位打造“一横两竖”的“H”型标杆人气商业街区，其中西侧办公底商在原有金融商务街区定位基础上，在西侧3-5#楼临街商铺增加咖啡、书店、新茶饮、西餐、洋快餐、清吧、日料等业态，满足超算中心游客休闲购物需求；东侧公寓底商规划特色餐饮街区，目标新区高消费商务客群，以北京老字号餐饮的引入为起始，补充国际国内知名菜系和餐饮品牌，打造新区首个商务接待宴请的聚集地。金湖南街商服段，通过灯光亮化等打造星光大道，打造项目IP形象，引入特色集市等文娱活动。

　　地下环廊定位为雄安新区创新活力社交体验中心，打造科技、运动、休闲、生活、社交于一体的格调消费中心，布局活力新立场、科技新领域、都市新生活、光影新世界、饕餮新场域五大功能组团。集中商业布局国产数码科技、运动旗舰、轻奢零售、社交连锁型品质餐饮品牌，打造匹配新区高品质形象的购物中心。

　　3.公寓

　　商服公寓地上建筑面积约14.93万㎡，共2503套客房，其中白领公寓11号楼1311间客房、服务式公寓10号楼381间客房、服务式公寓9号楼219间客房、酒店式公寓8号楼592间客房，未来可满足约3200人的住宿需求。

　　商服公寓主力客群为中长期派驻办公精英、高层次人才，以及整体搬迁的高级人才家庭和中高端白领及技术人员。公寓运营中将重点提升公寓运营能力，充分发挥雄安集团资源能力、华住集团城家公寓品牌体系优势，提升公寓知名度。聚焦核心需求客群，打造开放、共享、充满活力、不同档次的公寓租住社区。依托商服中心信息化门户、城家公寓APP+CAS系统等，打造智慧科技社区，入住办理缴费实现全面线上无纸化，为租客带来最前沿、最便捷的服务体验。

　　4.会展中心

　　雄安会展中心总建筑面积8.5万㎡，设有一个2800㎡的雄安厅，两个940㎡多功能厅，两个930㎡小型展厅，两个科技展示区，均可承接高端会议及活动、精品展览展示，提供精致中西式餐饮服务；20间中小型会议室，均配置专业级视听设备，满足高级别会议需求，以及9间贵宾室，以国际品质礼遇八方宾客。

　　雄安会展中心开拓“会议+”运营模式，可承办高标准的国内、国际各类型会议，中小型展览展示，高级别政务、高端商务活动，提供千人宴会餐饮等综合型会议展览餐饮服务。

　　5.会展酒店

　　雄安会展酒店建筑面积4万㎡，位于会展中心东侧，配有荷畔全日餐厅、玖膳中餐厅、大堂酒廊、宴会厅、行政酒廊、健身房。酒店内部整体装饰风格以水墨山水渲染，将水墨山水的“含蓄内敛”“诗意留白”作为空间的主要基调，展现具有中国传统特色的新型样板城市建筑，宾客至此似在山水国画中徜徉，清幽淡雅的格调为来宾提供舒适优雅的商务活动空间。

　　6.索菲特酒店

　　雄安索菲特酒店是新区首家国际五星级酒店，毗邻悦容公园，建筑面积10.4万㎡，配有512间客房与套房（高级、豪华、行政豪华大床房/双床房；尊享套房、歌剧院套房、皇家套房）、3间餐厅和乐吧、0.3万㎡的会议与宴会厅、行政俱乐部、健身房。酒店将东方浪漫的诗画美学与法式优雅的现代奢华恰到好处地融入酒店每一处空间。打造可居可游理想的生活状态，为八方来客营造别样的风情。